Häufiges Problem

Share Deal oder Asset Deal — was rechnet sich?

Bei Single-Asset-Holding-GmbH können Sie Share Deal oder Asset Deal machen. Share Deal spart 5,0% GrESt (BW-Satz!), aber stellt Latente Steuern + Risiko-Übernahme. Falsche Wahl = 80.000–250.000 € Verlust.

5,0% + RisikoGrESt vs. Latente Steuern Trade-off

Unsere LösungWir strukturieren beide Optionen, rechnen Tax-Effekte vor und wählen mit Ihnen die wirtschaftlich beste Variante.

Passende Lösungen für dieses Problem

Diese Services adressieren direkt die Ursache von „Share Deal oder Asset Deal — was rechnet sich?“ und helfen Ihnen, das Problem dauerhaft zu lösen.

Wertermittlung vor Ankauf

Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie als Grundlage für ein faires Kaufangebot. Transparent und nachvollziehbar — auf Basis aktueller Marktdaten.

Mehr erfahren

Off-Market Ankauf

Diskreter Immobilienverkauf ohne öffentliche Vermarktung. Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen — nur Sie und wir. Absolute Vertraulichkeit garantiert.

Mehr erfahren

Portfolioankauf

Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.

Mehr erfahren

Weitere Herausforderungen in der Immobilienbranche

Bestandsmiete drückt Faktor unter 9x

Bestandsmieter zahlen 6,80 €/m² seit 12 Jahren. Marktmiete läge bei 11,50 €/m². Die IST-Faktor liegt bei 8,5x — kein institutioneller Käufer rechnet das mehr (die wollen 14–18x für ESG-konforme Bestände).

ESG-Druck: Energieklasse F-H = unverkäuflich für Institutionelle

Pension Funds und institutionelle Halter (CRR-Banken) müssen ESG-konform investieren. Energieklasse F, G, H ist 'stranded asset' — fast alle Pension Funds verkaufen aktiv und kaufen NICHT.

Kleines MFH (4–8 Einheiten) ohne Käufer-Markt

MFH 4–8 Einheiten ist zwischen den Stühlen: zu klein für institutionelle Käufer (die wollen ab 25 Einheiten), zu groß für Privat-Selbstnutzer. Bleibt nur der Privat-Investor — und der zahlt selten Marktwert.

Verwaltungsquote 18% — Käufer winken ab

Bei kleinen MFH ist die Verwaltungsquote oft 12–18% (vs. 5–7% bei großen Beständen). Das drückt die Netto-Rendite massiv und macht das Objekt für rechnende Käufer unattraktiv.

Modernisierungs-Stau frisst Liquiditäts-Reserve

Heizungs-Tausch nach GEG (50.000–80.000 €), Strangsanierung (40.000 €), neue Fassade (60.000 €) — Modernisierungs-Stau bei MFH summiert sich schnell auf 200.000+ €. Käufer ziehen das vom Kaufpreis ab UND wollen Sicherheit dafür.

Betroffene Branchen

Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.

Privat-MFH-Halter (1–5 Objekte)Halter unter ESG-Druck Erben Renditeobjekt-Portfolio Single-Asset Holding GmbH (Share Deal Option)Bauträger mit fertig vermarktetem Bestand Eigentümer mit Modernisierungs-Stau

Share Deal oder Asset Deal — was rechnet sich? endgültig lösen

In einem kostenlosen Beratungsgespräch zeigen wir Ihnen, wie Sie dieses Problem durch einen Direktankauf lösen.

Kostenlose Beratung 07154 8172421

Kostenlos & unverbindlich Individuelle Analyse DSGVO-konform