Kleines MFH (4–8 Einheiten) ohne Käufer-Markt
MFH 4–8 Einheiten ist zwischen den Stühlen: zu klein für institutionelle Käufer (die wollen ab 25 Einheiten), zu groß für Privat-Selbstnutzer. Bleibt nur der Privat-Investor — und der zahlt selten Marktwert.
Passende Lösungen für dieses Problem
Diese Services adressieren direkt die Ursache von „Kleines MFH (4–8 Einheiten) ohne Käufer-Markt“ und helfen Ihnen, das Problem dauerhaft zu lösen.
Mehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
Mehr erfahrenWertermittlung vor Ankauf
Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie als Grundlage für ein faires Kaufangebot. Transparent und nachvollziehbar — auf Basis aktueller Marktdaten.
Mehr erfahrenPortfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Bestandsmieter zahlen 6,80 €/m² seit 12 Jahren. Marktmiete läge bei 11,50 €/m². Die IST-Faktor liegt bei 8,5x — kein institutioneller Käufer rechnet das mehr (die wollen 14–18x für ESG-konforme Bestände).
Pension Funds und institutionelle Halter (CRR-Banken) müssen ESG-konform investieren. Energieklasse F, G, H ist 'stranded asset' — fast alle Pension Funds verkaufen aktiv und kaufen NICHT.
Bei kleinen MFH ist die Verwaltungsquote oft 12–18% (vs. 5–7% bei großen Beständen). Das drückt die Netto-Rendite massiv und macht das Objekt für rechnende Käufer unattraktiv.
Bei Single-Asset-Holding-GmbH können Sie Share Deal oder Asset Deal machen. Share Deal spart 5,0% GrESt (BW-Satz!), aber stellt Latente Steuern + Risiko-Übernahme. Falsche Wahl = 80.000–250.000 € Verlust.
Heizungs-Tausch nach GEG (50.000–80.000 €), Strangsanierung (40.000 €), neue Fassade (60.000 €) — Modernisierungs-Stau bei MFH summiert sich schnell auf 200.000+ €. Käufer ziehen das vom Kaufpreis ab UND wollen Sicherheit dafür.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Kleines MFH (4–8 Einheiten) ohne Käufer-Markt endgültig lösen
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