Häufiges Problem

ESG-Druck: Energieklasse F-H = unverkäuflich für Institutionelle

Pension Funds und institutionelle Halter (CRR-Banken) müssen ESG-konform investieren. Energieklasse F, G, H ist 'stranded asset' — fast alle Pension Funds verkaufen aktiv und kaufen NICHT.

−22%Wertdiscount Energieklasse H vs. A

Unsere LösungWir kaufen auch ESG-kritische Bestände, weil wir die Sanierungs-Roadmap als Eigenleistung kalkulieren — Sie verkaufen ohne ESG-Stigma.

Passende Lösungen für dieses Problem

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Weitere Herausforderungen in der Immobilienbranche

Bestandsmiete drückt Faktor unter 9x

Bestandsmieter zahlen 6,80 €/m² seit 12 Jahren. Marktmiete läge bei 11,50 €/m². Die IST-Faktor liegt bei 8,5x — kein institutioneller Käufer rechnet das mehr (die wollen 14–18x für ESG-konforme Bestände).

Kleines MFH (4–8 Einheiten) ohne Käufer-Markt

MFH 4–8 Einheiten ist zwischen den Stühlen: zu klein für institutionelle Käufer (die wollen ab 25 Einheiten), zu groß für Privat-Selbstnutzer. Bleibt nur der Privat-Investor — und der zahlt selten Marktwert.

Verwaltungsquote 18% — Käufer winken ab

Bei kleinen MFH ist die Verwaltungsquote oft 12–18% (vs. 5–7% bei großen Beständen). Das drückt die Netto-Rendite massiv und macht das Objekt für rechnende Käufer unattraktiv.

Share Deal oder Asset Deal — was rechnet sich?

Bei Single-Asset-Holding-GmbH können Sie Share Deal oder Asset Deal machen. Share Deal spart 5,0% GrESt (BW-Satz!), aber stellt Latente Steuern + Risiko-Übernahme. Falsche Wahl = 80.000–250.000 € Verlust.

Modernisierungs-Stau frisst Liquiditäts-Reserve

Heizungs-Tausch nach GEG (50.000–80.000 €), Strangsanierung (40.000 €), neue Fassade (60.000 €) — Modernisierungs-Stau bei MFH summiert sich schnell auf 200.000+ €. Käufer ziehen das vom Kaufpreis ab UND wollen Sicherheit dafür.

Betroffene Branchen

Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.

Privat-MFH-Halter (1–5 Objekte)Halter unter ESG-Druck Erben Renditeobjekt-Portfolio Single-Asset Holding GmbH (Share Deal Option)Bauträger mit fertig vermarktetem Bestand Eigentümer mit Modernisierungs-Stau

ESG-Druck: Energieklasse F-H = unverkäuflich für Institutionelle endgültig lösen

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