Wohnblock verkaufen in Wieden
Ihr Wohnblock in Wieden mit 12 oder mehr Einheiten — möglicherweise institutionell gehalten, mit ESG-Druck oder anstehendem Generationenwechsel? Wir kaufen größere Wohnbestände direkt mit DCF-basierter Bewertung und übernehmen die laufende Verwaltung. Diskret, off-market, ohne Inserat.
Warum klassische Verkaufswege in Wieden oft scheitern
Wohnblöcke ab 12 Einheiten in Wieden stehen unter zunehmendem ESG-Druck: Pension Funds und CRR-Banken müssen Energieklassen F-H ausverkaufen, gleichzeitig schrumpft der Käuferkreis durch steigende Zinsen und EU-Taxonomie-Vorgaben. Klassische Asset Manager rechnen 14-18× IST-Miete und ziehen Sanierungs-CAPEX vollständig ab — wir kalkulieren mit 12-monatigem Sanierungs-Roll-out und können dadurch deutlich höhere Kaufpreise stellen.
Warum wir Ihren Wohnblock kaufen — auch wenn andere ablehnen
- DCF-Bewertung über 10 Jahre mit Reversion und ESG-Sanierungs-Roadmap
- Auch ESG-kritische Bestände (Klasse F-H) werden mit Eigen-Sanierung kalkuliert
- Share-Deal-Strukturen über Holding-GmbH spart 5,0% GrESt in Baden-Württemberg
- Eigene Hausverwaltung mit Skaleneffekten ab 50 Einheiten im Bestand
- Diskreter Off-Market-Ankauf — keine Vermarktung, kein Inserat, keine Konkurrenz-Bidder
Trifft das auf Ihren Wohnblock in Wieden zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Bestand für unseren Direktankauf in Frage kommt.
- 12 bis 200 Wohneinheiten in einem Objekt oder Komplex
- Energieklasse F-H — ESG-Stigma bei institutionellen Käufern
- Halter ist Pension Fund, CRR-Bank oder Asset Manager mit Verkaufsdruck
- Single-Asset Holding GmbH ermöglicht Share Deal
- Modernisierungs-Stau über 500.000 € (Heizungssystem, Stränge, Dämmung)
- Mieterstruktur teilweise mit Bestandsschutz und Mietpreisbremse
- Diskrete Abwicklung gewünscht — keine Marktbreite-Vermarktung
So läuft der Verkauf in Wieden ab
1. Kurzanfrage absenden
Drei Felder — Adresse, Objekttyp und Mieterliste, Ihre Erreichbarkeit. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail zurück.
2. Datenraum & Vor-Ort-Termin
Übergabe der Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Verwaltungsunterlagen in einen verschlüsselten Datenraum. Diskreter Vor-Ort-Termin mit Asset-Manager und Bauteilcheck.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Datenraum-Übergabe erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot mit transparenter Bewertungslogik (IST-Faktor + Reversion + CAPEX-Roadmap).
4. Notartermin & Closing
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren Notar — wahlweise Asset Deal oder Share Deal. Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto, typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung.
Häufige Fragen — Wohnblock verkaufen in Wieden
Welcher Faktor ist für einen Wohnblock in Wieden marktüblich?
Standard liegt zwischen 16× und 24× IST-Miete je nach Lage und Energieklasse in Wieden. Bei ESG-konformen Beständen (Klasse A-C) zahlen institutionelle Käufer auch 26-30×, bei Klasse F-H drücken sie auf 12-14×. Wir liegen typisch im oberen Drittel, weil wir Sanierungs-CAPEX nicht 1:1 abziehen.
Strukturieren Sie Asset Deal oder Share Deal in Wieden?
Beide Optionen. Bei Single-Asset Holding-GmbH spart der Share Deal 5,0% Grunderwerbsteuer (BW-Satz), bringt aber latente Steuern und Risiko-Übernahme mit. Wir rechnen beide Varianten durch und wählen mit Ihnen die wirtschaftlich beste Struktur.
Was, wenn der Wohnblock in Wieden ESG-kritisch ist (Klasse G/H)?
Genau dann sind wir interessiert. Wir kalkulieren die GEG-konforme Sanierungs-Roadmap (Wärmepumpe, Dämmung, Strangsanierung) als Eigenleistung mit Skaleneffekten — anders als Asset Manager, die nicht selbst sanieren und deshalb maximalen Abschlag nehmen.
Wie diskret läuft der Ankauf in Wieden ab?
Vollständig off-market. Kein Inserat, keine Drittmakler, keine Bieterrunden. NDA bei Erstkontakt, Datenraum direkt zwischen Verkäufer und uns, Notartermin in der Regel innerhalb von 8-10 Wochen. Keine Marktinformation an Mitbewerber.
Übernehmen Sie die laufende Hausverwaltung in Wieden?
Ja, ab Notartermin. Wir betreiben eigene Hausverwaltung im Großraum Wieden — Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung und Mieterkommunikation laufen ab Closing-Tag bei uns. Sie sind raus, sobald der Kaufvertrag beurkundet ist.
Andere Objekttypen in Wieden
Wir kaufen Renditeobjekte in Wieden auch in anderen Größenklassen und Nutzungsformen.
Wohnblock — Nachbarstädte
Wir kaufen Wohnblöcke auch in der gesamten Region rund um Wieden.
Wohnblock in Wieden verkaufen
Kostenlose Erstbewertung und verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen.