Ankauf von Mixed-Use-Objekten · Freiburg im Breisgau

Wohn- und Geschäftshaus verkaufen in Freiburg im Breisgau

Ihr Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg im Breisgau mit Ladenfläche, Gastronomie oder Büro im Erdgeschoss und Wohneinheiten darüber? Mixed-Use-Objekte sind eine Spezialdisziplin — Gewerbemieter ziehen aus, Filialisten reduzieren Flächen, gleichzeitig laufen Wohnungen stabil. Wir kaufen mit Verständnis für beide Nutzungsarten und differenzierter Bewertungslogik.

Kostenlos bewerten lassen 07154 8172421

Verbindliches Angebot in 7 Tagen Keine Maklergebühren Diskrete Abwicklung

Warum klassische Verkaufswege in Freiburg im Breisgau oft scheitern

Wohn- und Geschäftshäuser in Freiburg im Breisgau sind im klassischen Markt schwierig zu platzieren: Reine Wohn-Investoren scheuen die Gewerbeexposition, reine Gewerbe-Investoren ignorieren den Wohnanteil, und Privatkunden überfordert die Doppelrolle als Vermieter und Gewerbeverpächter. Wir kalkulieren beide Nutzungen separat — Wohnen mit Bestandsfaktor, Gewerbe mit Restlaufzeit-Cashflow plus Re-Letting-Szenario.

Warum wir Ihren Wohn- und Geschäftshaus kaufen — auch wenn andere ablehnen

Differenzierte Bewertung: Wohnen mit Bestandsfaktor, Gewerbe mit DCF auf Restlaufzeit
Erfahrung mit Filialisten-Verträgen, Indexmieten und Optionsklauseln
Bei Leerstand im Ladenbereich kalkulieren wir Re-Letting oder Umnutzung in Wohnen
Eigene Architekten prüfen Umnutzungspotenzial Gewerbe → Wohnen nach §34 BauGB
Auch Gastronomie-Vorvermietungen und schwierige Gewerbemieter kein Hindernis

Trifft das auf Ihren Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg im Breisgau zu?

Sieben Anzeichen, dass Ihr Bestand für unseren Direktankauf in Frage kommt.

Erdgeschoss als Ladenfläche, Gastronomie, Büro oder Praxis genutzt
Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen
Gewerbemietvertrag läuft demnächst aus oder wurde gekündigt
Filialist hat Vertragsverlängerung verweigert / Mietreduktion gefordert
Innenstadt- oder zentrale Lage mit Schaufensterfront
Energieausweis Klasse F-H — institutionelle ESG-Käufer winken ab
Sie wollen Komplexität reduzieren oder Generationenwechsel vorbereiten

So läuft der Verkauf in Freiburg im Breisgau ab

1. Kurzanfrage absenden

Drei Felder — Adresse, Objekttyp und Mieterliste, Ihre Erreichbarkeit. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail zurück.

2. Datenraum & Vor-Ort-Termin

Übergabe der Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Verwaltungsunterlagen in einen verschlüsselten Datenraum. Diskreter Vor-Ort-Termin mit Asset-Manager und Bauteilcheck.

3. Verbindliches Kaufangebot

Innerhalb von 7 Tagen nach Datenraum-Übergabe erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot mit transparenter Bewertungslogik (IST-Faktor + Reversion + CAPEX-Roadmap).

4. Notartermin & Closing

Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren Notar — wahlweise Asset Deal oder Share Deal. Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto, typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung.

Häufige Fragen — Wohn- und Geschäftshaus verkaufen in Freiburg im Breisgau

Wie bewerten Sie das Gewerbe und das Wohnen im selben Objekt in Freiburg im Breisgau?

Zweigeteilt. Wohnanteil mit klassischem Faktor auf IST-Miete plus Reversion. Gewerbeanteil per DCF über die Restlaufzeit des Gewerbemietvertrags plus Re-Letting-Annahme zum ortsüblichen Niveau in Freiburg im Breisgau. Beide Komponenten zusammen ergeben das Gesamtangebot.

Was passiert, wenn die Ladenfläche in Freiburg im Breisgau leer steht?

Wir kalkulieren Re-Letting-Szenarien (Filialist, lokales Gewerbe, Gastro) plus Umnutzungs-Option Gewerbe → Wohnen nach §34 BauGB. Auch dauerhafter Leerstand führt nicht zum Komplettausfall im Angebot, weil der Wohnanteil tragfähig ist.

Kaufen Sie auch Mixed-Use-Objekte in Freiburg im Breisgau mit Gastronomie im Erdgeschoss?

Ja. Gastronomie-Mietverhältnisse sind komplex (Inventar-Mietkauf, Brauereibindung, Lärmschutz für Wohnen darüber), aber für uns Tagesgeschäft. Wir prüfen Vertrag, Bonität und Geräuschemissionen und kalkulieren entsprechend.

Was ist mit Filialisten-Mietverträgen mit Optionsklauseln?

Filialisten-Verträge (REWE, dm, Apotheken-Ketten) mit Optionsverlängerung sind für uns wertbringend — sichere Cashflows über lange Restlaufzeit. Wir prüfen Bonitäts-Rating und Indexierungsklauseln im Detail.

Wie schnell läuft der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses in Freiburg im Breisgau?

Standard 6-8 Wochen vom Erstkontakt bis Notartermin. Bei komplexen Gewerbemietverträgen und Filialisten-Strukturen rechnen wir 2 zusätzliche Wochen für die Vertrags-Due-Diligence ein.

Andere Objekttypen in Freiburg im Breisgau

Wir kaufen Renditeobjekte in Freiburg im Breisgau auch in anderen Größenklassen und Nutzungsformen.

Wohn- und Geschäftshaus — Nachbarstädte

Wir kaufen Wohn- und Geschäftshäuser auch in der gesamten Region rund um Freiburg im Breisgau.

Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg im Breisgau verkaufen

Kostenlose Erstbewertung und verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen.

Kostenlos bewerten lassen 07154 8172421

Kostenlos und unverbindlich Keine Maklergebühren DSGVO-konform