Mehrfamilienhaus verkaufen in Unterschneidheim
Ihr Mehrfamilienhaus in Unterschneidheim ist für Sie zur Belastung geworden — Verwaltung, Modernisierung, Mieterstreit, oder einfach das Bedürfnis nach Liquidität für die nächste Lebensphase? Wir kaufen klassische MFH ab 4 Einheiten direkt mit fairem Faktor und übernehmen alle Mietverhältnisse unverändert. Verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen.
Warum klassische Verkaufswege in Unterschneidheim oft scheitern
MFH zwischen 4 und 12 Einheiten in Unterschneidheim sind die schwierigste Größenklasse am Markt: zu klein für institutionelle Halter (die wollen ab 25 Einheiten), zu groß für Privat-Selbstnutzer, und Renditeinvestoren rechnen oft erst ab 8% Bruttomietrendite. Daraus entsteht ein Wertabschlag von typisch 10-15% gegenüber größeren Beständen. Wir schließen diese Lücke — kleine MFH sind unsere Kernzielgruppe.
Warum wir Ihren Mehrfamilienhaus kaufen — auch wenn andere ablehnen
- Kernzielgruppe: MFH ab 4 Einheiten — keine Zwischen-den-Stühlen-Diskontierung
- Bewertung nach IST-Faktor plus Reversionspotenzial bei Mieterwechsel
- Eigene Hausverwaltung — Verwaltungsquote spielt für uns keine Rolle
- Übernahme aller Bestandsmietverhältnisse, Mieterstrukturen und Verwaltungsverträge
- Bei Sanierungsstau (Heizung, Strang, Fassade) Eigenkalkulation statt Drittfirmen-Aufschlag
Trifft das auf Ihren Mehrfamilienhaus in Unterschneidheim zu?
Sieben Anzeichen, dass Ihr Bestand für unseren Direktankauf in Frage kommt.
- 4 bis 25 Wohneinheiten in einem Gebäude
- Bestandsmieten unter ortsüblicher Vergleichsmiete vor Ort
- Verwaltungsaufwand wird Ihnen zu viel oder Verwalter wechselt häufig
- Modernisierungs-Stau (Heizung GEG-konform, Strangsanierung, Fassade)
- Energieklasse F-H, ESG-Stigma bei institutionellen Käufern
- Bestandsmieter mit über 10 Jahren Mietdauer und niedrigem Mietniveau
- Sie wollen Verkaufserlös für Generationenwechsel oder neue Anlage nutzen
So läuft der Verkauf in Unterschneidheim ab
1. Kurzanfrage absenden
Drei Felder — Adresse, Objekttyp und Mieterliste, Ihre Erreichbarkeit. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mitglied unseres Ankaufteams telefonisch oder per E-Mail zurück.
2. Datenraum & Vor-Ort-Termin
Übergabe der Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Verwaltungsunterlagen in einen verschlüsselten Datenraum. Diskreter Vor-Ort-Termin mit Asset-Manager und Bauteilcheck.
3. Verbindliches Kaufangebot
Innerhalb von 7 Tagen nach Datenraum-Übergabe erhalten Sie ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot mit transparenter Bewertungslogik (IST-Faktor + Reversion + CAPEX-Roadmap).
4. Notartermin & Closing
Vorbereitung des Kaufvertrags durch unseren Notar — wahlweise Asset Deal oder Share Deal. Kaufpreiszahlung über Notaranderkonto, typischerweise 14-21 Tage nach Beurkundung.
Häufige Fragen — Mehrfamilienhaus verkaufen in Unterschneidheim
Wie viele Einheiten muss ein MFH in Unterschneidheim mindestens haben?
Wir kaufen ab 4 Einheiten. Anders als institutionelle Halter (Mindestgröße 25-50 Einheiten) ist die untere Größenklasse für uns kein Ausschlusskriterium, sondern Kernsegment. Sehr kleine MFH ab 4 Einheiten in Unterschneidheim sind regelmäßig im Portfolio.
Kaufen Sie auch MFH in Unterschneidheim mit Bestandsmieten weit unter Marktniveau?
Ja, gerade dann. Wir bewerten zweigleisig: IST-Faktor auf gegenwärtige Mieten plus Reversions-Komponente für realisierbare Mieterhöhung nach §556d BGB. Niedrige Bestandsmieten sind für uns Wertaufholungspotenzial, kein Ablehnungsgrund.
Was, wenn das MFH in Unterschneidheim Modernisierungs-Stau hat?
Modernisierungs-Stau (200.000-400.000 € typisch bei 70er-Jahre-MFH) kalkulieren wir aus Eigenleistung. Wir ziehen nicht 1:1 vom Preis ab wie Standard-Käufer, sondern arbeiten mit unseren Sanierungspartnern zu Festpreisen plus Skaleneffekten.
Wie läuft die Übernahme der Mietverhältnisse in Unterschneidheim ab?
§566 BGB: Kauf bricht nicht Miete. Alle Verträge laufen unverändert weiter — wir treten als Vermieter ein, übernehmen Kautionen, offene Forderungen und Verwaltungsverträge. Mieter erhalten ein Anschreiben mit den neuen Bankverbindungen.
Kann ich auch ein MFH in Unterschneidheim mit Erbengemeinschaft verkaufen?
Ja. Erbengemeinschaften sind Standard für uns — alle Miterben unterzeichnen den Kaufvertrag, der Kaufpreis wird über Notaranderkonto auf die Erbquoten verteilt. Wir koordinieren bei Bedarf mit dem Nachlassgericht und sind erfahren mit unklaren Eigentumsverhältnissen.
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Wir kaufen Renditeobjekte in Unterschneidheim auch in anderen Größenklassen und Nutzungsformen.
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Wir kaufen Mehrfamilienhäuser auch in der gesamten Region rund um Unterschneidheim.
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Kostenlose Erstbewertung und verbindliches Kaufangebot in 7 Tagen.